Преимущества покупки жилого комплекса

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость с пятью и более единицами. Покупка жилого комплекса — это большое решение, но она имеет несколько преимуществ перед двухуровневой или аналогичной жилой недвижимостью. Чтобы смоделировать весь процесс покупки недвижимости вам  может помочь ипотечный калькулятор. Все, что вам нужно, это полная цена дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить.

кредит

Меньше риска

Жилые комплексы стоят дорого, но они снижают риск и увеличивают потенциал прибыли из-за своих многочисленных квартир. В отличие от владельца домов на одну семью, владельцы квартир по-прежнему будут иметь доход от аренды от других строительных единиц, если арендатор переедет. Возможность защитить свой поток доходов, имея более широкое сочетание арендаторов.

Более низкие эксплуатационные расходы на единицу. Неожиданные расходы, такие как необходимость замены крыши, менее хлопотны, так как стоимость распределяется между всеми единицами.

Система выставления счетов за коммунальные услуги. Во многих старых многоквартирных свойствах объекты не измеряются индивидуально для коммунальных услуг, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему. Это метод определения счета за коммунальные услуги резидента на основе квадратных метров единицы, количества людей, живущих в единице, или их комбинации.

Квартиры эффективны с точки зрения налогов

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, использование остается жилым и имеет несколько более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие активы. Утверждение кредита основано на финансовых характеристиках недвижимости Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора. Их главная озабоченность заключается в том, превысит ли доход собственности требуемые платежи от инвестора.

Возможности получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей получать дополнительный доход от объектов недвижимости, таких как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем объектам. Довольно легко окупить расходы, взимая плату за эти удобства.

Обеспечение кредита

Скорее всего, вам нужно будет получить коммерческий кредит для финансирования покупки жилого комплекса. Источники кредитования включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные кредиты.

Кредиты на квартиры варьируются от нескольких лет до 25 лет. Кредиты могут быть фиксированными или регулируемыми ставками и, в зависимости от кредитора, могут поставляться со штрафами за предоплату. Это отраслевая норма в коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и вашим лучшим защитником для надлежащей оценки всех пунктов должной осмотрительности.

Обеспечение регрессных кредитов означает, что кредитор может конфисковать личное имущество заемщика в случае дефолта. Кредиты без права регресса — это те случаи, когда кредитор не может следовать за личным имуществом заемщика в случае дефолта.

Поиск брокера

Рекомендуется работать с брокерской или консалтинговой фирмой по многоквартирным кредитам. Хороший консультант будет использовать личные отношения и помогать вам найти лучший вариант финансирования для вашей ситуации и целей. Они также могут помочь с запутанными аспектами финансирования, включая документацию, и убедиться, что вы получаете лучшие условия заимствования.

Необходимая документация

Может быть сложно узнать более сложные заключительные шаги покупки жилого комплекса. Вы добрались до заключительного этапа, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию, необходимую для закрытия на участке.

Вывод

Жилые комплексы недешевы. Тем не менее, если вы находитесь в точке своей карьеры инвестирования в недвижимость, где вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить инвестиций. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые окунулись в коммерческую недвижимость. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые, по вашему мнению, были закрыты в противном случае.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.